Perbezaan Kiraan Amortization dan Flat Rate

Perbezaan Kiraan Amortization dan Flat Rate

Kita bercadang membuat pinjaman RM 10k. Bank A menggunakan konsep amortization (monthly reducing balance), dan interest ratenya adalah 4.95%. Bank B pula menggunakan konsep flat rate, dan interest ratenya adalah 3%. Yang mana lebih untung?

Bank A (Amortization)
Jumlah pinjaman: RM 10k
Tempoh pinjaman: 3 tahun
Interest rate: 4.95%
Monthly commitment: RM 299.48
Jumlah interest yg dibayar selama 3 tahun: RM 781.44
Download template di sini

Bank B (Flat rate)
Jumlah pinjaman: RM 10k
Tempoh pinjaman: 3 tahun
Interest rate: 3%
Monthly commitment: RM302.78
Jumlah interest yg dibayar selama 3 tahun: RM 900
Download template di sini

Perhatikan, walaupun Bank B menawarkan interest rate yg lebih rendah daripada Bank A, jumlah interest yg dibayar kepada Bank B adalah lebih tinggi daripada Bank A.

Seperti home financing, ASBF juga menggunakan konsep amortization dalam pengiraannya. Apabila kita terminate ASBF, bank akan pulangkan kembali nilai principal kepada kita.